我是外地户口，想买太原晋机厂给职工的一套老宿舍楼，没有产权，房主和厂子只有一份住房合同，他想卖，我想买，我和他个签一份合同，日后会发生些什么纠纷，现在我能做些什么避免纠纷的发生，如遇我不想住了再次转让，或拆迁，以下这份合同需要补充些什么