在您的情况下，您已经支付了定金并有相应的支付宝转账记录和定金发票作为证据，同时存在一份协议明确了不签合同时返还定金的条件。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果开发商未能在约定的时间内与您签订正式合同，您有权要求返还定金。 起诉开发商返还定金的法律依据主要包括： 1. 合同法第115条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2. 合同法第116条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还定金。 在起诉时，您需要准备以下材料： - 定金支付凭证，如支付宝转账记录和定金发票。 - 双方签订的协议，明确约定了定金返还的条件。 - 证明开发商未能在约定时间内与您签订合同的相关证据，如书面通知、通讯记录等。 委托律师起诉是明智的选择，因为律师可以帮您准备诉讼材料，代表您在法庭上进行辩论，并为您争取合法权益。在起诉前，您也可以先尝试与开发商协商，看是否能够通过和解的方式解决问题。如果协商无效，再通过法律途径解决。