根据您提供的情况，如果合同中已经明确约定了首付比例以及贷款方式为公积金贷款，并且合同是在国家政策变更之前签订的，那么按照合同法的原则，合同一旦成立，双方都应遵守合同约定。国家政策的变更通常不构成合同条款的自动变更，除非合同中明确约定了政策变更情况下的处理方式。 如果物业要求您多付一成首付或转为商业贷款，这实际上是对原合同条款的变更，需要双方协商一致。在没有得到您同意的情况下，物业不能单方面变更合同条款。因此，如果物业坚持变更合同条款，您可以要求按照原合同执行。 至于能否退款，这取决于合同中关于违约责任的具体约定。如果合同中规定了因政策变更导致的合同无法履行可以解除合同，并且允许退还已付款项，那么您可以要求退款。如果合同中没有这样的约定，那么退款可能需要通过协商解决，或者根据合同法的相关规定，通过法律途径解决。建议您咨询专业律师，获取更具体的法律意见。