房屋买卖问题 房屋没有房产证是拆迁回迁房 有三年贷款 原房主卖掉了房子 我从现在房主手里买房子 可以公证房屋买卖合同吗? 公正之后如果原房主欠银行贷款法院需要强制执行房子的时候 这份公证过的房屋买卖合同是否具有法律效力 能否抵抗法院或者银行的强制执行
2024-07-13 11:27在您描述的情况下,购买没有房产证的拆迁回迁房存在一定的法律风险。首先,没有房产证意味着房屋的产权不明确,可能存在产权纠纷,这将影响您购买房屋的合法性和安全性。 即使您与现房主签订了房屋买卖合同并进行了公证,这份合同在法律上可能不具有完全的效力,因为房屋的产权状态不清晰。如果原房主存在未偿还的银行贷款,银行有权要求法院执行强制措施,包括查封和拍卖房产以偿还债务。在这种情况下,即使合同经过公证,也可能无法抵抗法院或银行的强制执行。 因此,在购买此类房产之前,建议您进行详细的法律咨询,了解房屋的产权状况和相关法律风险。如果可能,最好等待房屋产权明晰后再进行交易,或者寻找其他有明确产权的房产进行购买,以保障您的合法权益。