根据您提供的情况，如果合同中有明确约定买方在规定时间内未能完成贷款审批和房屋权属转移登记手续，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金的条款，卖方可以依据合同条款提出解除合同并追究买方违约责任。 首先，需要确认合同中关于贷款审批和房屋权属转移登记的具体条款内容。如果合同明确约定了买方在合同签订后90日内提交房屋权属转移登记手续，并在120日内完成房屋产权转移，而买方由于自身资信问题未能履行，卖方有权根据合同约定解除合同。 其次，违约金的数额应当符合合同约定。如果合同中约定了20%的违约金比例，并且该比例在合理范围内，卖方可以要求买方支付相应的违约金。 最后，卖方在提出解除合同和追究违约金之前，应先向买方发出书面通知，明确指出买方的违约行为，并给予一定的合理期限以纠正违约行为。如果买方在通知期限内未能纠正违约行为，卖方可以依法解除合同并追究违约金。 需要注意的是，具体的法律适用和操作还需结合合同的具体条款和相关法律规定，建议咨询专业律师获取详细法律意见。