根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国有土地使用权的最长使用年限为70年。因此，如果租赁合同中规定的租赁期限超过了该规定，即超过了法定最高使用年限，那么这种租赁行为可能被认为是无效或非法。 在您的情况下，您与管理区签订的租赁合同已经存在了长达20年以上，这已经超过法定的最长使用年限。在这种情况下，管理区有权要求终止合同，并将厂房归还给您。 面对这种情况，您可以采取以下措施。 立即通知管理区。如果您认为合同中的租赁期限不符合法律规定，请立即通知管理区并提供相关证据证明合同的不合法性。 要求赔偿损失。由于合同存在争议，您可以要求管理区承担因合同无效而产生的任何损失。 通过法律途径解决。如果双方无法达成一致，您可以考虑向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效或者撤销合同。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况应根据实际情况和法律法规进行分析。在处理此类问题时，建议寻求专业的法律帮助。