出租房屋时，如果合同中明确约定了由承租方负责支付相关税费，但承租方未履行这一义务，出租方可以采取以下措施： 1. **沟通协商**：首先与承租方进行沟通，了解其未交税的原因，看是否可以通过协商解决问题。 2. **书面催告**：如果沟通无效，出租方可以发出书面催告函，要求承租方在规定时间内缴纳税款。 3. **法律途径**：如果承租方仍然不履行义务，出租方可以依据合同条款和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求承租方支付税款及可能产生的滞纳金或违约金。 4. **税务机关报告**：出租方还可以向税务机关报告承租方未按规定缴纳税款的情况，税务机关可能会介入调查并采取相应的措施。 5. **解除合同**：如果合同中有关于违约解除合同的条款，出租方可以根据合同规定解除合同，并要求承租方承担相应的违约责任。 在处理此类问题时，出租方应保留好所有沟通记录和书面文件，以备不时之需。同时，出租方也应了解当地的税收政策和法律规定，确保自己的权益得到合法有效的保护。