在处理这类争议时，首先应当确保所有的交易都遵循当地的法律法规，并且双方都有合法的手续和协议。在此情况下，卖方已经完成了房屋的过户手续，但买方拒绝支付物业费用或退还该费用。这种情况下，建议采取以下步骤。 协商解决。尝试与买方进行沟通，了解他们不支付物业费的原因。这可能涉及到解释合同条款、强调遵守相关法律规定的重要性以及讨论是否可以达成一个公平的解决方案。 寻求中介的帮助。如果情况无法通过直接交流得到解决，考虑聘请一位房地产中介介入，帮助调解或者协助解决纠纷。 法律途径。如果上述方法都无法解决问题，买方拒付物业费的行为可能构成违约，根据当地法律规定，买方需要承担相应的法律责任。在这种情况下，你可以考虑向法院提起诉讼，要求买方按照合同约定支付物业费，并可能要求赔偿损失。 请记住，在任何涉及金钱和法律事务的情况下，务必咨询专业的法律顾问以获取准确的法律意见和指导。同时，尊重法律程序是维护自身权益的关键。