根据您提供的情况，您的房子目前处于按揭贷款状态，且房产证尚未办理下来。在这种情况下，您想出售房子并让买家继续您的按揭贷款，需要考虑以下几个关键点： 1. **按揭贷款的转让**：按揭贷款的转让需要得到贷款银行的同意。银行通常会评估买家的信用状况和还款能力，以确定是否允许贷款的转让。 2. **公证**：公证可以增加交易的法律效力，但公证本身并不能代替银行的贷款转让审批过程。公证处可以对交易合同进行公证，确保合同的合法性和双方的权益。 3. **房产证的办理**：如果房产证尚未办理，那么在房产证办理下来之前，买家的名字是无法直接写入的。通常需要等到房产证办理完毕，再根据银行的贷款转让结果进行产权变更。 4. **产权变更**：如果银行同意贷款转让，且房产证已经办理下来，您可以按照相关程序将房产产权变更为买家的名字。 5. **税费问题**：出售按揭中的房产可能涉及一定的税费问题，包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费需要根据当地政策和您的具体情况来确定。 建议您在进行此类交易前，咨询专业律师或房地产交易专家，了解详细的法律程序和可能涉及的法律风险，确保交易的合法性和安全性。同时，与贷款银行沟通，了解贷款转让的具体要求和流程。