您好。首先，您有权要求解除合同并获得赔偿，因为您的购房计划受到了不可抗力（即政府的限购政策）的影响。其次，如果房主无法提供必要的文件和证明材料，这可能意味着该房产不符合当地的房屋销售条件，因此您可以考虑向法院申请撤销买卖合同，并要求退还已支付的款项。 如果您对房地产市场有疑问，建议咨询专业的房地产律师或顾问，以获取更详细的法律建议和指导。同时，请注意保存所有与房地产交易相关的书面证据，以便将来需要时使用。