如果卖方在购房合同中明确表示不会出售房屋，并且也未履行承诺，那么卖方可能构成违约。在这种情况下，买方有权要求卖方按照合同规定支付违约金。 首先，买方可以与卖方协商解决违约问题，通过沟通和妥协达成解决方案。如果双方无法达成一致，买方可以考虑向法院提起诉讼，以保护自己的权益。 其次，在起诉前，建议买方收集相关的证据，如合同副本、付款凭证等，这些证据有助于证明卖方的违约行为以及损失情况。 最后，如果法院判决卖方需要支付违约金，买方应确保收到该款项并保留好相关收据或发票，以便将来使用。 总之，处理这类纠纷时，买方应该采取积极主动的态度，尽可能地维护自身利益。同时，也要注意避免冲动行事，以免造成不必要的经济损失。