尊敬的用户， 关于您的问题，我会尽量提供一个简要的回答。但是请注意，这些建议并不适用于所有情况，并且在实际操作中可能需要考虑更多的细节和法律规定。 交房。在购房时，您应该要求开发商或其代表确认房屋的质量标准和保修期限，以及维修责任方。同时，在签署任何文件前，请仔细阅读并理解合同条款。 漏水。如果发现房屋存在漏水问题，首先应立即通知开发商进行检查和维修。在等待处理期间，您可以采取一些临时措施来防止进一步的损坏，如关闭水源和排水系统等。 房屋质量不合格。如果您认为房屋的质量存在问题，包括但不限于结构安全、建筑缺陷等，可以向当地建设部门投诉或直接联系开发商或物业公司寻求解决办法。 防水没有做全。对于可能存在防水问题的房子，建议与开发商协商增加额外的防水层或重新施工。此外，也可以聘请专业的防水专家进行评估和修复。 外墙防水修复。针对外墙防水的问题，应根据实际情况决定是否需要修复或者更换。一般情况下，外墙面的防水材料可能会随着时间老化而失效，因此定期维护是必要的。 房地产开发商。在选择购买房产时，务必了解开发商的历史记录和信誉度。可以通过查询相关信用报告、查看消费者评价等方式来判断开发商的实力和可靠性。 请记住，以上建议仅供参考，具体问题的具体解决方案需要结合具体情况分析。希望这些建议能够帮助到您。如有其他疑问，欢迎随时提问。