首先，关于房产的归属，根据法律规定，如果分家协议中明确禁止转让或出售，则应当按照协议约定处理。然而，如果协议未明确规定不允许转让或出售，则应依据当时的法律法规进行处理。 对于出售行为，因为大舅没有得到所有人的同意（除了外婆），因此出售行为可能不合法。但需要注意的是，在实践中，一些地区可能会对这种情况采取一定的宽容政策，比如允许有特殊情况需要使用该财产的人来购买。在这种情况下，购买者可能需要与原所有人协商并取得其同意。 至于外婆是否有权利获得房屋份额的问题，这个问题取决于当地的法律规定和法院的判决。通常，如果有继承人可以继承遗产，那么他们就有权分享遗产的一部分。然而，如果没有明确的法律规定或者法院的判决，那么外婆是否能够继承该房产则需要具体分析。 最后，关于出售契约的有效性，这主要取决于当时当地的规定。如果出售契约是有效的，那么它就具有法律效力，即使后来发生了征收的情况。然而，如果出售契约无效，那么原来的分家协议也可能是无效的。 总之，建议您联系专业的法律顾问以获取更准确的信息和指导。