首先，您需要明确的是，根据我国法律规定，即使房产证上只有他人姓名，也并不代表该房屋的所有权归他人所有。因此，在合作购买厂房时，建议您与对方协商并签订书面合同，明确双方的权利和义务，并约定相关风险分担机制。 其次，为了保障您的权益不受损害，您可以考虑以下几点。 在合同中明确房产的归属问题，要求房产证上的名字必须包括您的姓名。 尽可能了解对方的财务状况，确保其有足够的资金来支付购房款。 考虑聘请专业的房地产评估机构进行估价，以确保您的投资符合预期。 保留好所有的沟通记录和证据，如电子邮件、短信等，以便在必要时作为证明材料使用。 最后，如果在合作过程中遇到任何问题或争议，应及时与对方沟通解决，避免事态扩大化。同时，也可以寻求法律专业人士的帮助，以维护自己的合法权益。