关于您第一个问题，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果您在购房时签订了合法有效的合同，并且没有违反合同约定，那么开发商不能以任何理由要求您支付额外费用。因此，如果您的房子是按照商品房程序购买的，那么您有权要求开发商退还多收的款项。 关于第二个问题，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于因不可抗力导致的损害，例如雨水流入地下室，开发商应当承担相应的责任。但是，在这种情况下，您需要提供证据证明雨水确实是从下水道进入地下室，并且该事件与开发商的行为有关。此外，您还需要证明自己已经采取了合理的措施防止这种情况的发生。如果您能够提供足够的证据，那么开发商可能需要对您的损失进行赔偿。