您好！首先，根据我国相关法律规定，租赁合同中应当明确约定房屋的维修责任。如果您与租客签订了明确的维修条款，并且租客拒绝履行维修义务，则您有权向法院申请强制执行。 其次，关于押金的问题，如果双方在签订合同时已经明确约定押金的退还条件（例如房屋损坏或租金未按时支付），并且该条件已经发生，那么房东可以依法收回押金作为赔偿损失。但是，如果双方并未在合同中明确约定押金的退还条件，或者租房期间由于其他原因导致无法继续承租，房东可能需要通过协商或其他方式解决押金的退还问题。 最后，如果租客确实存在拖欠房租的情况，房东可以通过合法途径追讨欠款。建议房东先尝试与租客进行沟通，了解其未能及时支付的原因，并寻找合适的解决方案。如果情况较为复杂，建议聘请专业律师协助处理，以维护自身的合法权益。