你好！首先，关于房屋的实际面积和夹层的问题，建议你向开发商或房地产中介了解清楚。其次，如果你对合同中的条款有疑问，可以与律师进行咨询，以确保自己的权益得到保障。最后，如果在购房过程中遇到任何问题，应及时与相关部门沟通解决，以免造成不必要的损失。希望以上信息对你有所帮助。