您好！根据您提供的信息，您与甲方签订了购房合同，并且约定如果甲方不履行合同义务（如未能及时办理房产证），则需赔偿您已付款项及未付款项的30%。由于房产证尚未取得，目前无法确定何时能取得，因此无法判断是否需要提前支付全部尾款作为保险。 如果您认为甲方的行为构成违约，可以考虑向法院提起诉讼要求甲方按照合同约定支付违约金或其他损害赔偿。同时，您可以要求甲方赔偿您因装修所花费的费用以及由此造成的其他损失。 请注意，在处理此类纠纷时，应充分了解相关法律规定，并确保您的权益得到保障。建议您尽快联系专业的律师进行详细咨询和指导。