根据法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产包括但不限于以下几种情况。 婚前个人财产转化为婚后共同财产； 夫妻双方共同劳动所得的收入； 一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务； 双方约定为共同所有或有其他合法依据的财产等。 因此，在您所述的情况下，您的老公购买的房产属于婚前个人财产，不属于共同财产；而用于支付房贷和购车的部分，则应视为共同财产，因为这些款项是通过你们的共同劳动所得，并且与您的生活紧密相关。 至于剩下的钱用来开店部分，由于这部分资金不是通过你们的共同劳动获得的，所以它不属于共同财产，但可以考虑按照公平原则进行分配，比如按照您和他人的贡献比例来分配。 在分割财产时，建议先由专业的财务顾问对这些资产进行评估，然后根据实际情况制定合理的分割方案。最终的分割结果应当符合公平正义的原则，确保双方都能接受并避免产生不必要的纠纷。