首先，根据您的描述，您已经通过遗嘱将房产转移给了您的母亲。这是法律上确认的合法继承方式。 其次，关于您提到的买卖协议，这通常是一个商业行为，并且需要按照当地法律规定进行处理。一般来说，如果该协议是有效的，则应当由您和您的姨协商并达成一致意见，然后在遵守相关法律法规的情况下执行协议。 建议您尽快与您的姨沟通，商讨如何妥善处理这个情况。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。