您好，关于预售证的问题，通常情况下，开发商在出售房屋前需要取得预售许可证。预售许可证是证明开发商有资格销售其项目，并且已经取得了土地使用权和建筑规划许可的文件。 如果您购买的是未获得预售许可证的新建房屋，并且已支付定金，那么根据合同约定，您可以要求开发商退还定金并承担违约责任。然而，具体是否能要求退款还需看您的购房合同中是否有相关条款规定。如果合同中有明确规定，则按照合同中的约定处理；如果没有明确约定，则可以根据实际情况与开发商协商解决。 请注意，在处理此类纠纷时，请确保证据充分，以便能够有力地支持自己的主张。同时，建议您及时寻求专业的律师帮助，以避免不必要的法律风险。