首先，我要强调的是，在中国房地产市场中，预售许可证是开发商在项目开发阶段必须获得的官方文件。这个许可证证明了开发商已经完成了项目的前期准备工作，并且具备了建设销售的商品房的基本条件。 对于您提到的问题，如果预售证没有正式办理下来，那么购房合同是否有效取决于具体情况和当地的法律规定。一般来说，如果没有预售许可证，购房者可能无法得到房产的所有权证书，这意味着他们可能无法完全拥有所购商品房的所有权。然而，具体情况需要根据当地法律法规来判断，建议您向专业的律师或相关部门咨询以获取准确的信息。