在二手房交易中，如果卖方违约不卖房，除了合同中约定的违约金外，买方还可以要求赔偿因违约造成的实际损失，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等相关费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。 首先，您需要审查合同中关于违约责任的条款，看是否有明确约定卖方违约时需赔偿中介费等费用。如果合同中有明确约定，您可以依据合同条款要求卖方赔偿。即使合同中没有明确约定，根据法律规定，卖方作为违约方，仍需对买方因此产生的合理损失进行赔偿。 您可以先尝试与卖方协商解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括中介费等。在诉讼过程中，您需要提供相应的证据，如中介合同、支付中介费的凭证等，以证明您的损失。 此外，如果中介在交易过程中存在过错，导致交易未能完成，您也可以要求中介承担相应的责任。但具体情况需要根据合同内容和实际发生的情况来确定。建议在采取法律行动前，咨询专业律师，以便更准确地评估您的权益并制定合适的应对策略。