在您的情况下，如果房屋的实际使用面积确实小于协议中约定的使用面积，您可能有权要求退还租金。然而，具体情况取决于租赁协议的具体条款以及当地法律法规的规定。 通常，租赁协议会规定房东必须提供符合协议规定的居住条件。如果实际交付的房屋不符合协议规定的使用面积，那么房东就违反了协议中的义务。在这种情况下，您可以考虑根据租赁协议的条款和当地的法律规定来提出退款请求。 此外，如果您与房东协商后未能达成一致，您可以选择通过法律途径解决纠纷。例如，您可以向法院提起诉讼，要求房东按照实际使用的面积退还租金，并承担相应的违约责任。 请记住，在任何法律行动之前，建议您先仔细阅读租赁协议，并确保了解所有可能的影响因素。同时，寻求专业的法律顾问的帮助也是明智的选择，他们能够为您提供更具体的法律建议。