首先，您需要了解的是，在中国，夫妻双方可以自愿协议离婚，无需经过法院判决。如果您与前夫在婚姻期间共同抚养了孩子，并且没有违反法律规定的情况下，您可以要求对方返还抚养费或者支付其他补偿金。 关于您的问题，根据您提供的信息，您和前夫之间存在合法的婚姻关系，但目前尚未领取结婚证书。如果您的前夫未离婚，则意味着他仍然享有对孩子的监护权。因此，您有权要求对方支付抚养费用或其他补偿金来照顾您的孩子。 至于房屋的问题，您提到的“首付款”可能是指购房时的首付部分，这通常由购房者个人承担。如果该款项是由他人（如银行）转账到您的账户中，那么这笔钱应该是属于您的财产的一部分。然而，考虑到您已经与前夫分居并开始新的生活，建议您尽快将这些资金从他的账户转移到自己的名下。 同时，对于房产证的问题，如果您已经取得了借款人的同意，那么您可以考虑将其作为抵押品申请贷款或进行其他的财产转移。具体的操作方法需要依据当地的法律法规和银行的要求来确定。 总之，您需要及时处理好这些问题，以确保自己和孩子的利益得到保护。如果遇到困难，建议寻求专业的法律帮助。