根据您提供的信息，您可能需要考虑以下几个方面。 首先，关于房屋买卖合同的效力。如果您与买方已经签署了一份书面协议，并且该协议中包含了双方同意的内容，那么这份协议在法律上应当被认为是有效的。然而，需要注意的是，如果该协议违反了法律法规的规定，可能会被视为无效或不可执行。 其次，关于您的退款请求。由于您与买方签署了协议，因此您可以要求对方按照协议中的约定退还部分款项。但是，在处理这类争议时，您应该确保有证据证明您确实支付了款项，并且对方未能履行协议中的义务。此外，建议您保留所有相关的沟通记录和付款凭证，以便于将来进行诉讼。 最后，关于纠纷解决方式的选择。虽然您可以选择通过私下协商来解决问题，但这并不意味着您就无须采取其他措施。例如，您可以考虑向当地消费者保护机构投诉，或者直接向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。同时，为了避免未来可能出现的问题，建议您在购房前仔细了解当地的房产交易政策和法律规定，以及相关注意事项。