在买卖房屋时，通常需要满足一定的条件和程序。对于您提到的情况，如果您与对方签订转让协议，并且双方对此无异议，那么该协议将具有法律效力。然而，在这种情况下，需要注意的是。 协议的内容应明确界定双方的权利义务关系； 协议应当详细说明转让的范围和条件，包括但不限于房屋的位置、面积、用途等； 如果涉及产权转移，建议通过合法途径进行，如办理过户手续或公证。 此外，即使存在缺乏产权证书的情况，也并不意味着无法完成交易。一些地区可能允许二手房交易以其他方式完成，例如通过中介公司代理交易过程，或者由第三方评估机构对房屋价值进行评估后，根据评估结果确定价格并完成交易。因此，在考虑购买时，最好向专业的房地产顾问或律师咨询，了解当地的具体规定和流程，确保您的权益得到保障。