你好！根据法律规定，买卖双方在签订房屋买卖合同时，应当明确约定违约责任。如果由于贷款未成功导致合同无法履行，且该情况并非卖方主观意愿造成，则通常情况下不构成违约。在这种情况下，双方可以协商解决或通过仲裁或诉讼等方式解决争议。 至于是否需要赔偿违约金的问题，这取决于具体的合同条款以及法律规定。建议你仔细阅读合同中的相关条款，并咨询专业的法律顾问以获取更准确的解答。