根据您提供的信息，您可以考虑以下几种情况。 您是否有合同约定或口头协议？如果有，可以参考这些文件来确定您的权利和义务。如果没有，则需要向法院提起诉讼。 既然房产已经通过银行审批，那么房主应该履行过户的义务。如果中介和房主都拒绝履行这一义务，您可以通过法律途径要求他们承担相应的法律责任。 关于中介产生的费用是否应退还的问题，这取决于中介是否提供了服务并因此产生了相应成本。如果您认为中介没有提供足够的服务或未能满足您的期望，您可以与中介协商退款事宜。 如果您决定起诉，建议聘请专业的律师协助，以确保您的权益得到充分保护。同时，也可以寻求其他途径解决问题，如向消费者协会投诉或者直接联系房主进行沟通等。 请注意，以上建议仅供参考，具体处理方式还需根据实际情况判断。希望您能够早日解决这个问题，维护自己的合法权益。