根据您提供的情况，您与开发商之间存在购房合同，合同中规定了第二次未付款时的处理方式，即退还之前交的费用。如果开发商在您未能按时支付第二笔款项后，未按照合同约定退还您之前支付的费用，而是选择将房产出售，这可能构成违约。 首先，您需要确认合同中关于违约责任的具体条款，了解开发商是否有权在您未按时支付款项时出售房产。如果合同中没有赋予开发商这样的权力，或者开发商未按照合同约定退还款项，您可以考虑采取以下步骤： 1. 与开发商沟通：尝试与开发商协商，明确表达您的诉求，要求按照合同约定退还款项。 2. 收集证据：保留好所有与购房相关的文件和证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。 3. 法律咨询：咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的法律途径。 4. 法律行动：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，如提起民事诉讼，要求开发商退还款项并可能要求赔偿损失。 请注意，具体操作前建议咨询专业律师，以便获得针对您具体情况的法律建议。