首先，您需要确认出租方是否已经通知您房屋出售的事实。如果出租方在您入住前已知该事实，并且没有及时告知您，则可能构成违约。 其次，关于违约金的问题，根据相关法律规定，出租人有权要求承租人在租赁期内支付一定的违约金作为对出租人的补偿。然而，具体的违约金数额应当由双方协商确定，而不是单方面决定。因此，建议您与出租方进行谈判，商定合理的违约金数额。 至于暖气费和租金问题，一般来说，出租人有义务保证供暖设施正常运行，确保居住环境符合约定标准。如果出租方未能履行上述义务，导致您的生活受到影响，您可以向出租方提出赔偿请求。 最后，请务必保留好所有的书面证据，如租房合同、付款凭证等，以备不时之需。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。