首先，您需要确定卖房行为是否有效。如果出售行为是合法的，并且有相应的证据证明，那么您可以直接向法院提起诉讼，要求撤销卖房行为并要求卖方赔偿损失。 其次，在起诉时，您应该明确您的诉求，即请求撤销卖房行为并要求赔偿损失。此外，您还需要提供相关的证据，例如房屋买卖合同、支付凭证等，以支持您的主张。 最后，为了提高胜诉的可能性，建议您聘请一位专业的律师进行代理，以便更好地维护自己的权益。同时，也可以考虑与卖方协商解决纠纷，以避免不必要的诉讼费用和时间成本。