在处理房屋买卖合同纠纷时，首先需要明确的是，解除合同的前提条件是双方协商一致，并且合同中应有明确规定解除的情形。如果合同中有相关的条款表明可以因一方违约而解除合同，那么你可以根据这些规定来主张解除合同。 在此情况下，由于您提到对方至今未支付房款和未办理贷款，这通常意味着对方违反了合同中的相关义务。在这种情况下，您可以考虑向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任并解除合同。同时，为了确保您的权益不受损害，建议您事先咨询专业的律师以获取更具体的指导和建议。