您好,我们是房东,房子在昌平南邵,两居室。房子出租给一女士,当时说她们一家人住,以2400元月租出租,签合同两年,半年付。现在租期一年零两月,近日去看房子,发现房子被转租给一对老夫妇。老夫妇还说是从中介租的,他们以为我们的租户是中介。当时,我们进楼前和租户联系要看看房子,她还和现在住户联系,让他们给打掩护。现在事件发生后,我们的租户不和主动和我们联系。和她联系,不主动给我们道歉。我们限期她腾退房子,她说可以,但说我们违约,让我们按合同赔她违约金。合同上未约定转租问题,我们了解的是未约定应默认不可以,如若转租,应告知我们。这种情况,是不是对方违反相关规定,我们应该赔偿他们吗?事件有哪些解决办法?
2025-03-20 16:29尊敬的用户,您的情况属于房屋租赁纠纷。根据我国《民法典》等相关法律规定,承租人未经出租人的同意擅自转租房屋的行为,将构成无权处分行为,应当承担相应的法律责任。 对于您提出的问题,我建议您采取以下措施。 保留证据。收集所有与租房相关的文件和证据,包括合同副本、支付凭证等,以便证明您的权利。 沟通协商。首先尝试与租客进行直接沟通,表达您的不满,并要求其遵守合同规定,尽快搬出房屋。 寻求第三方帮助。如果双方无法达成一致,您可以考虑聘请律师介入,协助处理争议,保护自己的合法权益。 向有关机构求助。如果情况严重或持续恶化,您也可以考虑向当地住房保障部门或者消费者协会投诉,通过合法途径维护权益。 总之,在处理此类纠纷时,保持冷静、理性,积极寻找解决方案是非常重要的。希望以上建议对您有所帮助。