律师您好！我在今年春天以农村户口朋友的名义在农村买了一处宅基地，当时只是签了买卖_免费法律咨询_法律部落

律师您好！我在今年春天以农村户口朋友的名义在农村买了一处宅基地，当时只是签了买卖协议，没有过户，协议书上写270平宅基地，没写院子，但是当时买房时卖家说带着院子，买完后我对原来的旧房进行了维修，今年五月份突然接到法院通知，要求我退还270平以外的院地，原因是，原房主苏某十年前将自己的270平宅基地卖给周某，院里的菜地约一亩地，以每年一百元租给周某，有合同为证，几年后周某将房子连同院地又卖给了冯某，两人均没有合同，后冯某又将房和院子一同卖给了我，法院来人后说你的合同就270平其余不是你的，我又找冯某补了一条协议（卖给我房子带院里的地），可是法院非要我先交出院地，然后再说，请问我该交吗？谢

2024-10-20 11:50

共1个律师回复

孙律师

回答数：421

你好，根据法律规定，你与卖家签订的买卖协议并未涉及到院子。因此，法院可能认为你购买的是270平方米的宅基地，而未包含院子。如果你需要退还超出270平方米的宅基地，你可以向法院提出异议，并提交相关的证据证明你已经支付了超出部分的土地价款。此外，如果双方之间存在租赁关系，你是否有权要求对方按照约定退还超出270平方米的宅基地面积内的土地租金？建议你尽快联系律师，以便更好地了解自己的权益并寻求合适的解决方案。

2024-10-20 11:50:04

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