根据您提供的信息，如果您想要将这套房改房过户给您的小儿子，并考虑到房产税和遗产税的影响，可以考虑以下几种方式。 赠与。您可以选择以赠与的方式将房屋转让给您的小儿子。这种方式需要向当地税务部门进行纳税申报。 买卖。如果房产市场状况较好，您也可以通过出售房产来换取现金，然后再购买一套适合的小房子。不过需要注意的是，在某些地区可能需要缴纳一定的税费。 租赁。如果您的小儿子愿意长期租住这套房子，那么可以通过租赁的方式取得所有权，这样可以在不支付全款的情况下获得居住权，同时也有利于减轻财务压力。 设立遗嘱。如果您希望保留产权，但又不想直接将房产过户给小儿子，可以考虑设立遗嘱，明确表示房产归小儿子所有，但是具体操作需符合当地的法律规定。 无论采取哪种方式，建议您咨询专业的房地产顾问或律师，以便了解具体的税收政策和操作流程，以及避免可能出现的风险。