你好，根据我国相关法律规定，如果买卖双方在签订合同后一方提出要退房或者减少购房款的，应当按照约定承担相应的责任。因此，在你的情况下，如果你需要退还订金，你需要与对方协商并达成一致意见。同时，如果你愿意支付违约金，则可以要求对方赔偿你的损失。但是需要注意的是，具体的处理方式应该根据合同中的具体条款来确定，建议咨询专业的房产律师以获得更准确和全面的指导。