您好，首先需要明确的是，您作为第三方的房东并不直接与您签订租赁合同。因此，如果您想要终止租赁合同并退还租金给承租人（即第三方），您可能需要采取以下步骤。 通知承租人。首先，您可以书面或口头通知承租人您的决定，并告知他们您不再愿意继续租赁该店面。 提交解约函。您可以通过邮寄或电子邮件的方式向承租人提交一份正式的通知函，说明您已经决定终止租赁合同。 收回钥匙和物品。在承租人离开后，确保将所有门锁和钥匙归还给他们，并且检查是否有任何损坏或丢失的物品。 需要注意的是，在处理此类问题时，请确保遵守当地的法律法规，并尽量避免纠纷。如果承租人不愿意接受您的解除租赁合同的决定，或者有其他要求，则建议您寻求专业的法律顾问的帮助。