根据法律规定，夫妻双方在离婚时可以协商处理财产分割问题。在这种情况下，如果双方同意并签订了协议书，其中明确约定男方自愿放弃房屋的所有权，并且支付了尾款13万元，这被视为双方对财产分割的合法约定。 然而，即使存在这样的协议，法院可能会考虑其他因素来决定是否将房屋视为共同所有。例如，如果协议中没有明确提及该房屋属于谁的所有，或者协议中关于房屋归属的规定与实际情况不符，那么法院可能不会将房屋视为共同所有。 此外，如果男方不愿意支付剩余款项或拒绝签署正式的房产买卖合同，这些行为可能会被视为违约，从而可能导致诉讼程序和进一步的争议解决。 因此，如果您打算通过法律途径解决这个问题，建议您首先仔细阅读协议书中的相关条款，了解协议的具体内容和效力。同时，也可以考虑寻求专业的法律帮助，以确保自己的权益得到保护。