首先，关于屋顶漏水的问题，建议您与开发商进行沟通，了解具体的维修情况和费用。如果屋顶确实存在质量问题，您可以要求开发商进行修复或赔偿。 其次，关于退款的问题，根据您的描述，如果是因为质量问题导致无法入住或者房屋存在其他严重缺陷，您可以向开发商提出退房申请，并且要求退还所有的购房款项。不过，具体能否得到全部退款需要看开发商的具体处理方式以及相关法律法规的规定。 最后，关于房产证的问题，如果您已经支付了大部分款项并签订了购房合同，那么房产证应该会在一定时间内办理完毕。但是具体情况还需要根据当地的政策规定来确定，建议您咨询当地房地产交易中心或相关部门以获取更准确的信息。