在您提出的问题中，可能存在一些误解和混淆。根据您的描述，您与卖方就购房事宜达成了协议，并且已经支付了一部分款项。然而，由于某种原因（如贷款审批未通过），卖方未能按期交付房屋。在这种情况下，您可以考虑以下几种可能的情况。 协商解决。 -既然买卖合同已达成一致，双方应尝试以友好方式解决问题。这可能包括调整付款计划或重新商定交易条件。 解除合同。 -如果协商无果，您可以选择解除合同。这意味着您有权要求退款并解除所有相关文件。 诉讼途径。 -若双方无法自行解决争议，可以选择通过法律程序解决。在某些国家和地区，存在仲裁或调解机制来解决此类纠纷。 关于承担责任方面，根据法律规定，买受人应当按照约定支付价款，卖方则应当按照约定交付标的物。如果您认为卖方未履行合同义务，您有权要求赔偿损失或者解除合同。 请记住，在处理任何法律事务时，最好咨询专业的法律顾问，以便获得最准确的信息和建议。