首先，您需要了解的是，购房过程中涉及的各种费用包括但不限于税费、评估费、公证费等，并非都是购房者必须承担的。根据相关法律法规，如果开发商或者中介要求您先行支付某些费用，应确保这些费用符合法律规定和合同约定。 关于您的情况，如果您是在2018年初购买首套商品房，且在9月未获得贷款审批，那么可能是因为当时您提供的信息或资料不完整导致无法获得贷款。在此情况下，售楼处要求您先交付一笔费用（如契税、测绘费、工本费等）以供将来办理房产证使用，这是为了确保贷款能够顺利进行的一种方式。这种做法并不违反法律规定，但建议您在与开发商沟通时，明确告知您目前面临的问题，并询问是否可以采取其他措施来解决这一问题。 至于您提到的“房照”和“他项权证”，它们是指房产证和他项权利证书。通常来说，只有在房产证上记载的所有权利人都同意的情况下，开发商才能将房产证上的权利转让给第三方。因此，在您尚未取得房产证的情况下，开发商无法为其提供他项权利证书。 最后，根据现行法规，个人住房按揭贷款的最低首付比例为30%，最高不超过70%。因此，您在购房时缴纳的首付金额不应高于总房价的30%。同时，按照国家相关政策，对于首次购房的家庭，其契税税率可享受一定优惠。建议您向当地税务机关或相关部门咨询具体的政策，以便更准确地计算出实际需要缴纳的税费总额。