您好！首先，根据法律规定，承租人应当按时支付租金和相关费用。在本案例中，您的朋友没有按照约定履行义务，未及时缴纳物业费、暖气费以及房租等款项。 其次，如果您的朋友仍未搬离，您可以考虑采取以下措施。 与对方进行协商。尝试与对方进行友好且专业的对话，了解其未能按时付款的原因，并寻求双方都可以接受的解决方案。 寻求第三方帮助。如物业公司或其他有关机构介入调解，帮助您双方达成协议并解决争议。 向法院提起诉讼。如果上述方法均无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，并可能获得相应的赔偿或补偿。 总之，在处理类似纠纷时，应保持冷静和理性，尽量通过合法途径解决矛盾，以维护自身权益不受损害。同时，也建议您定期关注和管理租赁关系，确保双方的利益得到有效保护。