关于您购买二手房并拟签订协议以确保双方权利和义务的问题，我建议采取以下步骤。 明确购房目的。首先，在与卖家协商时要清楚地表达您的购房意图，并了解对方出售房屋的原因（如搬家、退休等），这有助于确定双方是否能够达成一致。 谈判过程中的细节确认。在正式签署任何文件之前，务必详细询问和确认所有交易条款，包括但不限于房价、付款方式、首付款比例、还款计划以及任何附加条件或风险责任等。 制定书面合同草案。根据上述信息，可以起草一份详细的买卖合同草案。该合同应包括但不限于以下关键要素。 -买卖双方的基本信息； -房屋的基本情况及价格； -首付款的比例和支付时间表； -贷款安排及其相关条款； -违约责任和解决争议的方式； -合同的有效期和终止条件。 聘请律师审查合同。在合同草稿完成后，请找一位经验丰富的律师进行审查，以确保合同的合法性、完整性和适用性。律师还可以帮助您理解可能存在的潜在风险和法律后果。 签订正式合同。如果律师认为合同是合理的且符合当地法律法规，您可以与卖方共同签署正式的买卖合同。在此过程中，确保所有条款都已经得到充分讨论和同意，并保留好所有的书面证据。 资金转移。在完成上述步骤后，确保按照约定的时间将首付款和剩余款项转移到卖方指定账户中。同时，及时通知银行您的购房意向，并与银行保持沟通，确保整个流程顺利进行。 通过遵循以上步骤，您不仅可以在法律层面上保护自己的权益，也可以为未来的房产交易提供坚实的基础。如果您需要进一步的帮助或有其他疑问，请随时联系我。