如果房主去世后，旧的房产证仍归其名下，并且新的房产证尚未下发，那么在这种情况下的房屋买卖通常需要遵循以下步骤。 评估遗产价值。首先，应确定遗留给您的财产的价值。这包括房产本身以及可能与房产相关的其他资产。 了解继承权和税费。根据您所在地区的法律规定，了解如何处理遗赠并支付相关税费（如契税）是很重要的一步。 寻找合法途径。您可以考虑通过法院或其他法律途径来处理遗产分配，确保您的权益得到保障。 委托专业人员协助。考虑到复杂的法律程序和细节，聘请一位经验丰富的房地产律师或法律顾问可能会更有帮助，他们能够指导您完成整个过程中的所有必要手续。 签订合同。在出售之前，最好先与卖方达成一致意见，签署一份正式的房产买卖合同。这个合同应该详细列出双方的权利义务和交易条件。 产权过户。一旦所有的文件都准备好，就可以向当地房地产登记机关申请产权过户。这通常涉及将房产从原所有人转移到您的名下。 等待新房产证颁发。如果房产证的新版还没有发放，您可能需要等到政府发布新的公告或者找到其他的解决办法。 请注意，上述建议仅供参考，具体情况可能因地区差异而有所不同。如果您遇到具体问题，请务必寻求专业的法律咨询服务以获得最准确的信息和解决方案。