购买二手房时，如果遇到对方声称房产证还未下来的情况，并且对方要求先支付尾款进行过户，您可以通过以下几个方面来确保交易的安全和稳定。 详细核实产权信息。 -与卖方确认房产的具体位置、面积、结构等详细信息。 -查看房产证原件或复印件，确保其真实性和有效性。 了解税费政策。 -确认买卖双方需要承担的税费类型（如契税、个人所得税等）以及计算方式。 -合同中明确提及这些费用的负担人及如何分担。 签署正式合同。 -签署正式的房屋买卖合同。合同应包含但不限于以下关键条款。 -房屋的基本信息和产权状况； -卖方承诺提供的服务和支持（如有必要）； -过户日期和付款条件； -任何可能影响交易的因素说明； -其他必要的补充协议。 第三方见证。 -在合同签署过程中，可以考虑请一位公证员或专业的房地产律师作为见证人，以增加合同的有效性并保障您的权益。 了解贷款政策。 -如果计划通过银行贷款购房，了解银行对贷款申请的要求、审批流程以及贷款额度限制。 -谨慎选择有资质的金融机构，并在贷款前充分了解所有相关费用和利率。 保持沟通渠道畅通。 -与卖方保持定期的沟通，及时解答疑问，避免因信息不对称导致的风险。 保留证据。 -在整个交易过程中，保留所有与房产相关的书面文件和口头约定的记录，包括但不限于交易价格、付款时间、违约责任等。 8.寻求法律建议。 -在不确定的情况下，最好咨询一位经验丰富的律师，以便获取专业意见和指导。 通过上述步骤，您可以更有效地保护自己的利益，使购买二手房的过程更加安全和稳定。