尊敬的客户， 首先感谢您的信任和求助。关于您所提到的问题，根据中国《民法典》的相关规定，房产交易中涉及到的房屋买卖合同应当由双方当事人亲自签订，并且必须有双方当事人的签名或者盖章。 然而，在实际操作过程中，由于种种原因（如代理人代理行为）导致的合同签订可能会出现偏差或瑕疵，这在一定程度上增加了合同的有效性判断难度。在这种情况下，如果能够提供充分证据证明合同真实有效，则法院通常会支持其作为有效的法律文件。 对于您目前遇到的情况，如果您认为合同真实有效，并且房主确实违反了合同约定，可以考虑采取以下措施。 提供相关证据。包括但不限于书面合同、中介提供的电话录音、见证人证言等。 与房主进行协商。您可以尝试与房主进行沟通，了解对方的具体诉求并寻求共识。 聘请律师协助。考虑到合同涉及金额较大，建议聘请专业的法律顾问协助处理，以确保权益得到保护。 最后，请记住，在处理此类争议时，应尽可能地收集和保存所有的证据，以便于日后维权时使用。希望以上信息对您有所帮助，祝您生活愉快！