根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果卖方夫妻双方都签署了买卖房屋的合同，并且没有违反法律规定的情形，那么该合同应当被认为是有效的。因此，在这种情况下，即使另一方未签字，买卖房屋合同仍然可能被视为有效。 然而，如果在签订合同时，卖方未经其配偶同意就签订了合同，或者合同中存在其他损害另一方权益的情况，则该合同可能无效。在这种情况下，买方有权要求解除合同并获得赔偿。 关于定金的问题，通常情况下，如果合同是有效的，那么买方有权要求退款或在支付一定的费用后继续履行合同。但是，具体如何处理需要根据具体的合同条款和相关法律法规来确定。建议您详细阅读合同条款，以便更好地了解您的权利和义务。