一、关于孩子的抚养权 根据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释的规定，对于孩子的抚养权问题，法院会综合考虑双方的经济条件、教育背景、工作稳定性等因素来决定。如果一方愿意承担更多的抚养费用或者对孩子有更好的照顾能力，那么在同等条件下，另一方可能更容易争取到孩子的抚养权。 二、关于房产归属 如果是一方婚前购买的房产，且没有明确约定归谁所有，通常情况下属于个人财产。但是，在某些特殊情况下，如婚后共同还贷等，该房产也可能被视为夫妻共同财产。因此，建议您详细咨询专业的房产律师或咨询当地民政局，了解具体情况，并据此制定详细的离婚协议草案。 三、其他事项 离婚协议书应当包括以下主要内容。 离婚的原因； 子女抚养权的分配； 财产分割； 争议解决方式； 其他必要条款，例如对未成年子女的保护措施、探视权等内容。 请注意，以上信息仅供参考，具体细节需要根据您的实际情况进行调整和完善。如有任何疑问，建议咨询专业的法律顾问以获得更准确的解答。