买别人的房子,有一个中间人,委托中间人卖的,钱给了中间人,现在房子还没有过户给我,2010年买的,住了5年多了。小产权房子可以过户。有房屋买卖合同。花了25万元,合同约定5年后过户,大概在去年就能过户,有中间人。
2024-07-04 03:45在这种情况下,首先需要确认房屋买卖合同的有效性以及中间人的角色和责任。根据你提供的信息,合同约定5年后过户,现在已经满足过户条件,但房子尚未过户到你名下。 1. **审查合同**:检查合同条款,确认合同中关于过户的具体约定,包括过户的时间、条件、违约责任等。 2. **联系卖方和中间人**:尝试联系原房主和中间人,了解为何房子没有按照约定过户,是否存在误解或特殊情况。 3. **收集证据**:保留所有与房屋买卖相关的文件和证据,包括付款凭证、合同、通讯记录等,以备不时之需。 4. **法律咨询**:如果原房主或中间人不配合过户,建议咨询专业律师,了解你的法律权益和可能的法律行动。 5. **法律行动**:根据律师的建议,可能需要通过法律途径解决问题,比如提起诉讼要求履行合同或赔偿损失。 6. **注意时效**:注意合同履行的时效问题,根据《中华人民共和国合同法》规定,如果合同约定的履行期限届满后,债权人未在合理期限内要求履行,可能会影响其权利的行使。 7. **过户手续**:如果能够协商解决,尽快办理过户手续,确保房屋所有权的法律效力。 请记住,房屋买卖涉及到的法律问题可能比较复杂,及时寻求专业法律帮助是非常重要的。